Parque Flamboyant 56

Lançamento de Altíssimo Padrão.
--Parque Flamboyant 56--
**Ultimo lançamento nascente do Parque Flamboyant**

UM EMPREENDIMENTO QUE VAI COLOCAR VOCÊ NAS ALTURAS.
4 Suítes Tipo (266,48 e 269,61m²) e Dúplex (494m²)
Ultimo lançamento nascente do Parque Flamboyant.
Endereço: Rua 56 Qd.B-20 Lts.04/12 - Jardim goiás

Ligue: 

+55 (62) 9107-5444 (Claro)  (62) 8542-7474 (Oi) 

 +55 (62) 9601-9500 (Vivo)  (62) 8266-5495 (Tim)

kencondit@gmail.com

- FRENTE TOTALMENTE NASCENTE
- TORRE ÚNICA - 70 Unidades (68 tipos e 02 dúplex)
- Terreno com área de 4.252m²
- Todo no Porcelanato Polido
- Fachada com revestimento em granito e textura
- Vidro verde nas sacadas e janelas da sala
- Elevador privativo
- Sacada gourmet com churrasqueira a carvão e forno de pizza
- Esquadrias com persiana de enrolar em todos os quartos
- Piso emborrachado na brinquedoteca
- 4 e 5 vagas de garagem e carwash
- Escaninho em todos apartamentos
- Bicicletário
- Vagas para carga e descarga
- Previsão para automação
- Previsão para 4 pontos de aspiração central
- Previsão para aquecimento das águas das torneiras e chuveiros
- 120m² somente para área de academia
- e mais 44 itens na área de lazer entregue totalmente mobiliada e equipada




Um Projeto Sofisticado, pensando para você e sua família terem todo espaço e conforto.



Fachada com Revestimento em granito e textura, sofisticacao para o empreendimento.
Vidro verde nas sacadas e janelas da sala.
Esquadrias com persiana de enrolar em todos os quartos garantindo abertura total do vão.

Piscina adulto com borda infinita voltada para o parque.

Descanso da sauna.

Quadra totalmente cercada e localizado pensada em aproveita o Sol por mais tempo.

Churrasqueira e forno de pizza com possibilidade de integracao com o Espaço Gourmet.

Receba os amigos e celebre bons momentos no Espaço Gourmet.

Moveis sofisticados, para valorizar ainda mais a sua festa no Espaço de Festa.

Piscina com fechamento em vidro, integrando com academia e deck externo com 25m.

Fechamento em vidro da quadra squash.

Piso emborrachado próprio para as crianças brincarem com liberdade e segurança.
Espaco lúdico com cores e formas que divertem e estimulam a criatividade.

Aqui a tranquilidade tem vista para o parque.  Fechamento do terreno em vidro verde, integra o paisagismo e valoriza o condomínio.  Projeto de paisagismo traz um pouco do parque para dentro do condomínio.

Portaria com port-cochere e cobertura para embarque e desembarque, proporcionando maior praticidade e segurança no sue dia a dia.

Sala

Varanda

Sala de Jogos

Piscina Adulto com borda infinita e privacidade total com vista para o parque.

Academia de 120M2 completa com diversos equipamentos de musculacao e aeróbico alem de um tatame para treino de Boxe.  Piso viniloco que não escorrega e tem fácil manutencao. 

Brinquedoteca.

Interna Suite Máster.

Máster Plan.

Máster Subsolo.

Planta Tipo Sala Intima Ampliada



Planta Tipo Senhor e Senhora (banheiro ampliado)



Planta Tipo Varanda Estendida



Planta Tipo

Arquitetura: Primi e Appoloni Arquitetura
Paisagismo: Marcelo Novaes
Decoração: Fernanda Marques
Construcao: Toctao Engenharia
Realizacao: Toctao-Rossi

O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).

Histórico

O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.

Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?

É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.

Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.

Incorporação Imobiliária é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.

fonte: http://www.publicidadeimobiliaria.com/2011/04/o-que-e-incc-vgv-habite-se-e.html